Bosbeeklaan 18, Baarlo (LI)

In een rustige, kindvriendelijke straat staat deze keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning. Een ideale gezinswoning met verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten.
Bij binnenkomst valt meteen de lichte, ruime woonkamer op en dankzij de open keuken vormt de begane grond een sfeervol geheel, perfect om te koken, te eten en te ontspannen. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag en apparatuur. Via de schuifpui in de woonkamer stap je zo de groene achtertuin in. Hier geniet je van een overdekt terras én een gezellig prieel, een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt volop ruimte voor een royale inrichting. De badkamer is netjes en goed onderhouden en beschikt over een douche en een ligbad. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping met dakkapel. Deze grote, lichte ruimte is perfect om een vierde slaapkamer of een rustige werkplek te realiseren. Naast de woning bevindt zich een inpandig te bereiken garage. Ideaal voor de hobbyklusser of om de auto veilig en droog te stallen. De woning beschikt over 10 zonnepanelen dus dat scheelt ook nog eens lekker in de energiekosten!

ALGEMEEN:
Wonen in deze rustige straat in Baarlo betekent genieten van veiligheid én ruimte voor jezelf en eventuele kinderen. Met speeltuintjes om de hoek, combinaties van natuur, cultuur en leuke gezinsactiviteiten in de buurt, woon je hier heerlijken dat in een goed bereikbare omgeving. Verschillende basisscholen zijn te voet bereikbaar en supermarkten en het centrum van Baarlo liggen op een paar minuten fietsen. De Maas met haar uiterwaarden en wandelpaden ligt vlakbij net zoals het bos aan de overkant van de Napoleonsbaan. Via de Napoleonsbaan ben je binnen vijf autominuten bij de snelweg A73 richting Venlo en Duitsland en iets verderop ligt de A67 richting Eindhoven.

BEGANE GROND:
ENTREE
Via een ruime oprit die plaats biedt aan meerdere auto’s bereik je de voordeur. Naast de oprit is ook een deel van de voortuin ingericht als extra parkeergelegenheid, wat het ideaal maakt voor gezinnen met meerdere voertuigen of bezoekers. De rest van de voortuin is netjes aangelegd en geeft de woning een verzorgde en uitnodigende uitstraling.
Bij binnenkomst in de hal valt meteen de nette afwerking op. Hier bevindt zich de meterkast, die in 2024 volledig is vernieuwd en is uitgerust met 8 groepen, klaar voor de hedendaagse woonwensen. Aan de andere kant ligt het toilet, dat volledig is betegeld in neutrale, tijdloze kleuren en is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Via een luik bij de voordeur is de kruipruimte toegankelijk.

WOONKAMER
De woonkamer is heerlijk licht dankzij drie grote ramen aan de voorkant en zijkant, die voor een mooie natuurlijke lichtinval zorgen. Voor momenten dat het zonlicht wat te fel is, zijn deze ramen voorzien van praktische rolluiken, zodat je altijd zelf kunt bepalen hoeveel licht en privacy je wilt. Via de schuifpui loop je moeiteloos het overdekte terras op in de groene achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. De vloer is uitgevoerd in donkere tegels met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmte en een comfortabele sfeer. Daarnaast hangt bij de keuken een stijlvolle designradiator, ideaal om op echt koude dagen snel bij te stoken. Door de L-vorm van de woonkamer is er volop ruimte voor een grote (hoek)bank én een royaal eetgedeelte, waardoor deze ruimte perfect is om zowel te ontspannen als gezellig te eten met familie en vrienden.

KEUKEN
De keuken is inmiddels zo’n 15 jaar oud, maar dat is absoluut niet te zien; hij is namelijk keurig onderhouden en oogt nog steeds modern en verzorgd. In 2024 is het fornuis vervangen door een strakke inductieplaat met een elektrische oven, wat koken nog prettiger en efficiënter maakt. De keuken is uitgerust met handige apparatuur, waaronder een vaatwasser, een extra grote koelkast en een praktische apothekerskast die zorgt voor veel overzichtelijke opbergruimte. Het donkere kunststof werkblad met houtlook vormt een warme basis en komt terug in de kastenwand en de bovenkastjes. Het frisse wit van de tegeltjes tegen de achterwand is ook verwerkt in de onderste keukenkastjes, wat zorgt voor een mooi contrast en een eigentijdse uitstraling. Naast de keuken ligt een handige bijkeuken met voldoende ruimte voor witgoed en een extra koelkast en/of vriezer. Vanuit deze bijkeuken is de garage rechtstreeks bereikbaar, wat bijvoorbeeld het in- en uitladen van boodschappen extra makkelijk maakt.

VERDIEPING:
De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers en een badkamer. Op zowel de overloop als in alle slaapkamers ligt een laminaatvloer die in 2020 is gelegd, wat zorgt voor een frisse en uniforme uitstraling.

SLAAPKAMERS
De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterkant van de woning en beslaat de volledige breedte. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. Misschien wil je hier zelfs een inloopkast creëren? Die mogelijkheid is zeker aanwezig dankzij de royale afmetingen. Aan de voorkant liggen twee slaapkamers van goed formaat, perfect voor kinderen, een kantoor of hobbyruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van draaikiepramen met kunststof kozijnen, horren en rolluiken, wat zorgt voor comfort en voldoende ventilatiemogelijkheden.

BADKAMER
De badkamer is enigszins gedateerd, maar netjes en goed onderhouden. Je vindt er een douchecabine met glazen deur, een ligbad, een toilet en een wastafel met meubel. Voor goede ventilatie is er mechanische afzuiging aanwezig. De badkamer is geheel betegeld in de neutrale tinten zand en terracotta, wat een warme en rustige sfeer geeft.

ZOLDER:
De zolder is via een vaste trap bereikbaar en dankzij de grote dakkapel biedt deze ruimte volop mogelijkheden. Door de extra ruimte en het vele daglicht is dit de perfecte plek om een extra slaapkamer te creëren of een comfortabele werkplek in te richten. De dakkapel is voorzien van twee draaikiepramen en één vast raam, wat zorgt voor veel licht en frisse lucht. Daarnaast is er een elektrisch bedienbaar rolluik waarmee je eenvoudig de lichtinval kunt regelen en de ruimte in de zomer lekker koel houdt. Naast de leefruimte is er voldoende bergruimte, ook onder het schuine dak, netjes afgewerkt met schuifdeurtjes zodat alles overzichtelijk en netjes blijft. Op de vloer ligt een recentelijk (2024) gelegde laminaatvloer. Verder vind je op de zolder de AWB-ketel uit 2017, centraal geplaatst en makkelijk toegankelijk voor onderhoud.

GARAGE:
De garage is zowel praktisch als veelzijdig in gebruik. Je bereikt deze inpandig via de bijkeuken of via de dubbele houten deuren aan de opritzijde. Dankzij de brede opening kun je hier eenvoudig een auto naar binnen rijden. Het achterste gedeelte van de garage is ingericht als een handige werkplaats, een perfecte plek voor de klusser of hobbyist. Hier vind je ook een vaste garderobe en een schoenenplank, waardoor deze ruimte niet alleen functioneel is, maar ook netjes en georganiseerd oogt. Daarnaast biedt de garage toegang tot de achtertuin, wat het geheel extra praktisch maakt, bijvoorbeeld wanneer je in de tuin aan de slag gaat of spullen snel wilt opbergen. Een ruimte die zeker meer is dan alleen een plek voor de auto!

TUIN:
De tuin is een heerlijke, sfeervolle buitenruimte. Dankzij de verschillende zitplekjes kun je op elk moment van de dag kiezen voor zon of schaduw. Direct achter de woning ligt een royaal overdekt terras, perfect voor een ontspannen kop koffie of een gezellige maaltijd in de buitenlucht. Achterin de tuin staat een charmant prieel, dat met verandazeilen volledig kan worden afgesloten, ideaal als beschutte loungeplek. Naast deze overkapte delen zijn er ook volop hoekjes waar je lekker kunt genieten van de zon. Het groene gazon zorgt voor een frisse uitstraling en biedt ruimte om te spelen of te ontspannen. De verhoogde borders geven de tuin structuur en maken de beplanting goed zichtbaar. Hier vind je onder andere een sierlijke olijfboom en kleurrijke hortensia’s, die de tuin een mediterrane en fleurige sfeer geven. Helemaal achterin de tuin staat een stenen barbecue, klaar voor lange zomeravonden met familie of vrienden. De houten waterton ernaast voegt een rustieke, landelijke charme toe. Een nostalgische lantaarnpaal met drie lampen zorgt in de avond voor sfeervolle verlichting. Daarnaast zijn er verspreid over de tuin diverse stopcontacten aanwezig, wat handig is voor bijvoorbeeld extra tuinverlichting of elektrisch gereedschap. De tuin is volledig omheind, waardoor het een veilige plek is voor kinderen of huisdieren om vrij te spelen. Dit is een tuin die met zorg is aangelegd en uitnodigt tot genieten in alle seizoenen.

OVERIGE INFORMATIE:
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist

ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over energielabel C.

STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is goed. De woning is altijd netjes bijgehouden en onderhouden waar nodig.

VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door middel van een AWB CV ketel uit 2017. De woning heeft op de begane grond en op de zolder grotendeels houten kozijnen, behalve in de bijkeuken en op de eerste verdieping kunststof kozijnen met HR++ glas. De woning is vanuit de bouw geïsoleerd volgens de toen geldende norm.

LIGGING:
De woning ligt centraal in Baarlo op loop- en fietsafstand van alle voorzieningen en in een rustige en kindvriendelijke straat.

NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabel- en glasvezelnetwerk.